EmiratesDom
Закон о недвижимости

 
           
           
           
Главная Новости О законе Вопросы и ответы Контакты  
           
 
         
 

   
 

Район Дубая : Burj Area

Район Burj Area - это потрясающее направление прямо в сердце Дубая, с культовыми достопримеча тельностями, бизнесцент рами высшего качества и путями для роскошной жизни. Этот удивительный район находится в неско льких минутах езды от Дубайского междунаро дного аэропорта, чистейш их пляжей, рукотворных островов, учебных заведе ний мирового уровня и всемирно известного иппо дрома. По настоящему жел анное место для жизни и работы, что обусловлено его фантастическим место положением и услугами мирового класса.



Разные новости

 

 
 
  Закон о недвижимости в Дубае  
           
   

Закон о недвижимости в Арабских Эмиратах

Недвижимость в Арабских Эмиратах
готовая к заселению и в стадии строительства.

Недвижимость в Арабских Эмиратах

Регистрация недвижимости в ОАЭ
иностранные инвесторы легализовались в Dubae.

Законодательные статьи:

Десять лет назад, 5 мая 2002 года, наследный принц Дубая и вице-президент ОАЭ шейх Мохаммед Бин Рашид Аль Мактум особым декретом позволил продавать землю и жилье иностранцам в Дубае в полную собственность, таким образом был принят закон о недвижимости в Арабских Эмиратах. Данный указ послужил толчком для начала строительного бума, не затихающего и теперь. И только 14 марта 2006 года в свет вышел закон, санкционирующий этот указ. Все это время жилье, приобретенное экспатриантами и инвесторами из-за границы, практически не имело законного статуса, и сама покупка официально называлась «внеплановой». Несмотря на отсутствие правовых документов, упорядочивающих статус иностранных владельцев и их приобретений, многие люди поверили в благие намерения не родного им государства и за четыре года инвестировали немалые суммы в собственность Дубая. Точнее, к весне 2006 года более 13 000 семей уже справили новоселье в готовых квартирах и виллах, и еще 7 000 единиц жилья планируется сдать в этом году. При этом основным логическим доводом покупателей была мысль о том, что правительству эмирата нет смысла убивать курицу, несущую золотые яйца. И они были правы, ведь строительный бум привлек в страну миллиардные капиталы, подтолкнул развитие новых сфер бизнеса, помог городу переступить порог в миллион жителей.

 О законной своевременности:

Следует отметить, что появление Закона о земле и собственности было как нельзя кстати. С помощью нового правового документа законодательные органы Дубая подхлестнули ситуацию на рынке следующим образом:

Во-первых:нововведение не дало упасть нынешним ценам на жилье на первичном рынке. Начинающая ощущаться стагнация также отошла на второй план, а на определенные проекты цены медленно, но верно поползли вверх. Более того, многие застройщики уже отметили повышение спроса на свой товар.

Во-вторых: новый закон заставил начать вкладывать деньги инвесторов-скептиков, не поверивших в систему четыре года назад.

В-третьих:закон увеличил покупательскую активность на вторичном рынке, что тоже приносит определенную прибыль застройщикам.

И последнее:По условиям нового закона за регистрацию собственности теперь надо платить. А это своего рода единоразовый налог, который в состоянии существенно пополнить местную казну. Было ли это удачное стечение обстоятельств, что закон появился именно сейчас, а все это время правительство трудилось над текстом не покладая рук? – Не верится… Остается только отдать должное деловым качествам местного руководства.

Что собой представляет сам закон?

Документ состоит из 11 глав, включающих 29 статей. Точное его название в переводе на русский язык гласит – «Закон о регистрации недвижимости». Статьи в своем содержании дают определения основных понятий, которыми оперирует закон, а также указывают все права и ограничения на владение землей и собственностью в эмирате Дубай и правила их применения с соответствующими поправками. Основное внимание уделено процессу и регламенту регистрации недвижимости в Земельном департаменте. Важным понятием для понимания положений закона служит «единица жилья». Многоэтажные здания принимаются за единицу жилья, которая должна быть зарегистрирована в единственном числе. Квартиры, находящиеся в здании, будут внесены в реестр дополнительно, с указанием имени владельца. Если говорить о конкретных вещах, то главными пунктами постановления стали следующие положения: граждане ОАЭ и стран Персидского залива имеют право на покупку собственности в полное владение, а также в лизинг на 99 лет в любой точке эмирата Дубай; лица, не являющиеся гражданами ОАЭ или стран Персидского залива, имеют право на приобретение земли и собственности в полное владение и лизинг в специально отведенных на то территориях (полный список мест будет издан позже). Также всем вышеуказанным категориям лиц было предоставлено право официально регистрировать покупку и статус владельца в Земельном департаменте Дубая. На данный момент регистрационный сбор составляет 2% от стоимости покупки – из них 0,5% взимается с продавца и 1,5% с покупателя. Не исключено, что в ближайшее время процентная ставка может быть пересмотрена. Уже сейчас известно, что территории, отведенные под недвижимость для иностранцев, это территории, на которых ведут работы три крупнейших девелопера – Nakheel, Emaar , Dubai Properties и Damac. Соответственно, недвижимость мелких застройщиков, действующих на участках вышеуказанных компаний, также приобретает статус «фрихолда».

Выдержки из нового Закона: регистрация недвижимости в ОАЭ

Статья №3

Положения данного закона применяются к недвижимости, расположенной на территории эмирата Дубай.

Статья №4

Право фрихолда, т.е. полное право собственности, имеют граждане ОАЭ и граждане стран Персидского залива, а также компании, находящиеся в полном владении вышеуказанных лиц. При согласии правителя Дубая закон также предполагает предоставление права полной собственности и права приобретения недвижимости на 99 лет в лизинг лицам, не являющимся гражданами ОАЭ, в специально указанных территориях.

Статья № 5

Подлинные документы и юридические постановления, санкционирующие регистрацию недвижимости в эмирате, должны храниться в Земельно-жилищном департаменте. Перемещение документов за пределы Земельно-жилищного департамента строго воспрещается. Юридические лица и другие эксперты, получившие разрешение на доступ к документам, имеют право их изучать, а также получать заверенные копии.

Статья № 6

Земельно-жилищный департамент является единственным органом, уполномоченным на регистрацию прав владения, а также регистрацию долгосрочных контрактов лизинга, как указано в статье №4 данного закона.

В соответствии с законом департамент несет следующие обязательства:

1. Назначение и осмотр исследуемых территорий или повторное проведение осмотра и аттестация географических карт.

2. Установление правил, связанных с проведением вышеуказанных осмотров, а также публикация географических карт, имеющих отношение к недвижимости.

3. Подготовка образцов контрактов по недвижимости.

4. Установление правил, связанных с обращением, хранением и уничтожением документов.

5. Установление правил, связанных с использованием компьютеров для введения и хранения данных.

6. Установление правил, связанных с использованием и хранением данных брокеров рынка недвижимости.

7. Установление правил, связанных с оценкой недвижимости.

8. Установление правил, связанных с продажей собственности на аукционах, а также наблюдение за проведением данных аукционов.

9. Установление стоимости работы и услуг департамента.

10. Учреждение филиалов департамента на усмотрение руководства.

Статья №7

В Земельно-жилищном департаменте должна быть установлена официальная Книга записей с целью внесения в нее прав на недвижимость и их поправок. Записи, внесенные в Книгу, представляют собой неоспоримые ни под каким предлогом доказательства совершенного акта. Записи не подвергаются сомнению за исключением потенциального случая подделки документа.

Статья №8

Копии документов Книги записей, сохраненные в электронном виде, имеют такую же ценность, что и оригиналы.

Статья №9

Любые транзакции и сделки по недвижимости, результатом которых является предоставление, изменение, передача или лишение прав на недвижимость, должны быть внесены в Книгу записей. Также в Книге записей должны содержаться окончательные постановления, доказывающие проведение вышеуказанных транзакций и сделок, не считающихся состоявшимися до момента регистрации.

Статья №10

Передача любых прав на собственность ограничена в случае, если подрядчик не сумел выполнить свои обязательства, независимо от того, предусмотрена ли компенсация при передаче прав или нет.

Статья №11

Данные о наследовании недвижимости должны быть внесены в Книгу записей, в случае если существуют наследники, обладающие правами наследования. При отсутствии вышеуказанных данных о наследовании в Книге записей подобные дела на рассмотрение не принимаются.

Статья №12

Департамент имеет право знакомиться и рассматривать аппликационные документы, поданные владельцами с целью зарегистрировать свои права на незарегистрированные земельные территории.

Статья №13

Самостоятельно, при уведомлении всех сторон, или по просьбе участников регистрационной сделки департамент имеет право на исправление сугубо финансовых ошибок, возникающих в Книге записей.

Статья №14

Департамент координирует постоянное обновление информации базы данных при уведомлении всех сторон.

Статья №15

Регистрация зон недвижимости и единиц недвижимости в Книге записей должна основываться на типографических картах расположения и планировок жилья. Каждый жилой район должен иметь собственную карту, в которой будут указаны все единицы жилья и их нумерация. Каждая единица жилья также должна иметь свою собственную карту, отображающую ее расположение, границы, длину, площадь и прилегающие постройки, а также номера соседних единиц жилья. Департамент выдает сертификаты на владение собственностью, которые являются основным документом, подтверждающим права владения. Вышеуказанные сертификаты должны включать любые условия, сроки, обязательства и соглашения.

Положения Федерального гражданского закона №5 о транзакциях от 1985 года и его поправки действуют на все аспекты, не отмеченные в данном законе. Любые сделки или соглашения, совершенные с нарушением данного закона, считаются недействительными. Данный закон аннулирует положения декрета от 6 ноября 1997 года, касающегося земельных транзакций в Дубае. Председатель департамента проводит требуемые действия и вводит нужные правила для эффективной работы данного закона. Закон вступил в силу с момента его официальной публикации (14 марта 2006 года – прим. автора).

UAE Sharja FZE  Po.Box: 53422  www.emiratesdom.com
 
 

Downtown Jebel Ali, без
автомобильный островок.

Downtown Jebel Ali - это район, где пространства между зданиями, улицами, парками и площадями не менее важны, чем сами здания. Сравнивая самые интересные города мира, становится ясно, что осо бенность района Downtown Jebel Ali заключается в дружелюбности к пешех одам, тут люди всегда могут прогуливаться с максимальным комфортом, а дети могут играть в безопасности. Несмотря на характерную для этой местности современную транспортную инфрастру ктуру, этот район будет "зоной, свободной от авт омобилей", недвижимость в арабских эмиратах.


Другие новости

 

 
 
 

 
   
     
 
 .    .    .    .    .  
 
 
   
  Главная  Новости  О законе  Вопросы и ответы  Контакты
     
      Copyright © EmiratesDom 2006-2013 All Rights Reserved