EmiratesDom
 Недвижимость в ОАЭ
 
 
           
           
           
Главная Новости О законе Вопросы и ответы Контакты  
           
 
         
 

 
 

Квартиры в Ajman Pearl

Ajman Pearl – жилой компл екс, состоящий из 12 здан ий, в которых расположены одна, двух и трех комнатн ые квартиры шесть этажей парковки, магазины и офи сы. Строится недале ко от Эмирейтс Сити в Аль Хюмейд Сити в Аджмане, этот комплекс это неболь шой городок


 
 


Разные новости

 

 
 
  Строительство в Дубае  
           
   

«ПКД» Недвижимость. Помощь при аренде и выкупе
помещений, налоговые последствия сделок, анализ и оценка.

Недвижимость в Арабских Эмиратах
готовая к заселению и в стадии строительства.

Недвижимость в Эмиратах

Строительство, прогнозы
недвижимость, аналитика, истории.

Оценка недвижимости. О доходном подходе.

1. Предпочтения конкретного покупателя того или иного объекта – главный принцип, который ложится в основу этого подхода. Это касается любых помещений и зданий, главная цель приобретения которых – получение дополнительного дохода. В данном случае существует несколько критериев, по которым проводится оценка. Это расходы по содержанию, планируемые показатели доходов.

Департамент имущества города Москвы, торги. Аренда городского имущества, доход становится главным фактором.

2. Имеется непосредственная связь между доходом от эксплуатации зданий разного типа и размером вложений. Этот показатель учитывает даже департамент имущества города Москвы. Торги, которые проводит эта организация, часто предполагают наличие подобной информации. Можно сказать, что результатом полученных прав на планируемый уровень доходов и становится общая стоимость недвижимости. Ещё такую стоимость называют инвестиционной. Это просто сумма будущих доходов, которые может принести актив, приобретаемый в настоящее время.

3. Доходная методика гораздо лучше отвечает представлениям владельцев о будущем объекте. Это, пожалуй, главное достоинство. И отличие от рыночного, затратного подхода. Особенно это актуально для тех, кому получение дополнительных денежных средств действительно важно.

3. Доход становится главным фактором для всех процессов, связанных с ценообразованием. Аренда городского имущества – проблема, при решении которой тоже можно использовать подобные технологии. При этом нельзя не учесть расходы по содержанию, показатели рыночной стоимости. Например, необходимо сравнивать несколько аналогичных типов инвестиций, чтобы вычислить среднюю величину дохода, используемую в данном методе.

4. Дополнительной инвестицией в данном случае, к примеру, считаются средства, необходимые для реконструкции здания. В дальнейшем используются методы капитализации, после того, как пройдут корректировки рыночного и затратного методов.

5. Малая точность – главный недостаток, которым обладает эта технология. Оценивается не текущая стоимость. Специалисты пытаются лишь делать прогнозы на доходы, которые получатся в будущем.

6. С самого начала просчитывается, сколько средств принесёт сдача в аренду. Главный фактор – сроки, на протяжении которых владелец будет распоряжаться имуществом таким образом.

7. Расходы на эксплуатацию и управление вычитаются из этой суммы. После этого появляется возможность сделать первые долгосрочные прогнозы.

 
 

Апартаменты в Аджмане

В проекте Garden City предс тавлена недвижимость, эко ном класса. Несколько здан ий и цена зависит от здания, этажа, от вида из окна. Чтобы получить информац ию, на апартаменты в Аджмане в проекте Гарден Сити ( Garden City ).


Другие новости

 

 
 
 

 
     
     
 
  .     .     .     .     .  
  Быстрый переход :    
 
 
   
   
 
   
  Главная  Новости  О законе  Вопросы и ответы  Контакты
     
      Copyright © EmiratesDom 2006-2013 All Rights Reserved