EmiratesDom
 Недвижимость в ОАЭ
 
 
           
           
           
Главная Новости О законе Вопросы и ответы Контакты  
           
 
         
 

 
 

Квартиры в Ajman Pearl

Ajman Pearl – жилой компл екс, состоящий из 12 здан ий, в которых расположены одна, двух и трех комнатн ые квартиры шесть этажей парковки, магазины и офи сы. Строится недале ко от Эмирейтс Сити в Аль Хюмейд Сити в Аджмане, этот комплекс это неболь шой городок


 
 


Разные новости

 

 
 
  Строительство в Дубае  
           
   

Компания «VZGroup» в Москве, профессиональные
консультации по вопросам покупки, оценки недвижимости.

Недвижимость в Арабских Эмиратах
готовая к заселению и в стадии строительства.

Недвижимость в Эмиратах

Строительство, прогнозы
недвижимость, аналитика, истории.

Оценка стоимости и процедура
покупки недвижимости в Швейцарии.

Приобретение недвижимости не сопряжено с рисками только на этапе виртуального желания стать ее обладателем. Но, когда приходит время реальных шагов, покупателю необходимы или серьезные познания в области рынка недвижимости, или советы специалиста. По утверждению экспертов компании VZgroup www.vzgroup.ru необходимо знать как методологию оценки объектов недвижимости, так и разбираться в порядке действий при покупке. Вопросы эти весьма специфические, но получить представление о них в первом приближении можно и без привлечения специалистов.

Оценка стоимости и процедура покупки недвижимости в Швейцарии, профессиональные консультации.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка объектов недвижимости производится для определения реальной рыночной стоимости предмета будущей покупки, и позволяет определить соответствие предложенных условий покупки объективной рыночной цене. Чаще всего цены на недвижимость в Швейцарии определяются с привлечением независимых экспертов. В процессе оценки анализируются такие показатели как местоположение объекта (оценка ведется в макро- и микроанализе), перспективность района расположения покупки, экономические и финансовые результаты функционирования за последнее время (размер издержек, доля доходности, имеющиеся риски, прибыльность и так далее), а также общее техническое состояние объекта.

При качественной оценке можно получить довольно точные прогнозы по предполагаемым расходам на содержание объекта на период до 20 лет. Особенно важна данная информация при покупке объектов, обладающих значительным возрастом. В результате оценка позволяет более точно и обоснованно получить представления о возможной доходности приобретаемого актива в среднесрочной перспективе, и даже на более длительный срок. В настоящее время на территории Швейцарии услуги по оценке недвижимости предлагает значительное количество компаний, из которых наиболее известны и авторитетны Wuerst&Partner, Swiss Valuation Group, KPMG и ряд других.

Чаще всего недвижимость в Швейцарии оценивается с использованием метода дисконтирования денежных потоков, предусматривающего определение реальной стоимости планируемых в будущем денежных потоков, что позволяет в итоге получить реальную стоимость объекта. Используются швейцарскими оценщиками и другие методики, в частности: доходного подхода, капитализации доходов и подхода оценки затрат. Но они имеют значительно меньшее распространение и популярность.

Оформление покупки объектов недвижимости.

Покупка недвижимости на территории любого из кантонов Швейцарии неразрывно связана с необходимостью оформления права собственности на приобретаемый объект, который проводится в стране в 4 этапа. На первом этапе составляется договор о намерении приобретения, после чего вносится оговоренный в договоре залог. На втором этапе оставшаяся сумма перечисляется на траст-счета нотариуса, оформляющего сделку. Далее следует оформление договора купли-продажи, который заверяется подписями под контролем нотариуса. Последний этап заключается в указании нового владельца объекта в реестре прав собственников.

Длительность процесса оформления покупки варьируется в зависимости от кантона и в некоторых случаях достигает трех месяцев. Одним из основных факторов, формирующих продолжительность процесса оформления, является необходимость получения разрешения на покупку, если сделка осуществляется с участием нерезидента. В случаях, когда для покупки используется механизм ипотечного кредитования, длительность оформления увеличивается до двух–трех недель. Причина кроется в необходимости дополнительного оформления долговых обязательств покупателя, которые в будущем будут внесены в реестр.

 
 

Апартаменты в Аджмане

В проекте Garden City предс тавлена недвижимость, эко ном класса. Несколько здан ий и цена зависит от здания, этажа, от вида из окна. Чтобы получить информац ию, на апартаменты в Аджмане в проекте Гарден Сити ( Garden City ).


Другие новости

 

 
 
 

 
     
     
 
  .     .     .     .     .  
  Быстрый переход :    
 
 
   
   
 
   
  Главная  Новости  О законе  Вопросы и ответы  Контакты
     
      Copyright © EmiratesDom 2006-2013 All Rights Reserved