EmiratesDom
 Купить недвижимость в Португалии

 
           
           
           
Главная Новости О законе Вопросы и ответы Контакты  
           
 
         
 

   
 

Дубай - город эклектичный

Дубай это многополярный город, в нем уживается как суперсовременность, так и древность от истории, кул ьтуры и традиций древнего арабского мира, до совре менных небоскребов с бизн ес-центрами, гигантскими торговыми павильонами и высокоразвитой технологи чески, транспортной инфра структуры.


   
 


Разные новости

 

 
 
  Строительство в Дубае  
           
   

Крупные агентские конторы Португалии, открыли
свои представительства в России и других странах СНГ.

Недвижимость мира
все страны, острова, континенты

Недвижимость Мира

Мировая недвижимость
прогнозы, аналитика, истории.

Покупка недвижимости в Португалии, возможна как
самостоятельно и через представителя, по доверенности.

Купить недвижимость в Португалии, в этой стране отсутствуют какие-либо ограничения или препятствия для покупки объектов недвижимости иностранцами. Для надёжности и безопасности, желательно, сделку провести через агентские конторы недвижимости. Существует различные компании, которые оказывают свои услуги на рынках продажи недвижимости, как в самой Португалии, так и странах СНГ.

Крупные агентские конторы Португалии, открыли представительства своих контор в Российской Федерации и других странах СНГ. Деятельность агентств недвижимости контролируются INCI (Министерством жилищного строительства и недвижимости) и она является лицензионным, легальным, видом деятельности. Покупка недвижимости в Португалии, возможна как самостоятельно, так и через представителя, выписав доверенность.

Купить недвижимость в Португалии. Покупка недвижимости в Португалии, возможна самостоятельно и по доверенности.

Когда покупатель определяется с объектом недвижимости, то наступает следующий этап - это подготовка к сделке купли или продажи. Желающему купить, выдаётся номер для местной налоговой компании (NIF). Его оформляют, обычно это делается через инспектора налоговой службы, или юриста. Налоговый номер необходимо иметь для открытия счёта в банке и для уплаты, в дальнейшем, налога.

В Португалии существует такое понятие, как резервирование объекта недвижимости. Для этого покупатель передаёт продавцу 10 % от стоимости объекта. Передача этого взноса сопровождается обязательствами с обеих сторон: продавец гарантирует продажу своего объекта недвижимости тому, кто передал данный взнос. Оплату, возможно, произвести только безналичным путём. Иногда этот этап опускается и стороны приступают к заключению предварительного соглашения и оформлению предоплаты.

Купить недвижимость в Португалии

Соглашение купли продажи недвижимости в Португалии

На этапе подписания предварительного соглашения, покупатель вносит предоплату в размере не менее 10 % от стоимости и не более 30 % от общей суммы. На тот случай, если продавец отменяет сделку после подписи предварительного соглашения, то он обязан возвратить полученный аванс в двойном размере. Если сделку расторгает покупатель, то задаток остается у продающей стороны объекта недвижимости, и продавец имеет право на обращение с иском в суд о выплате компенсации. Что бы оформить сделку, может понадобится от одного до шести месяцев.

Необходимые документы:
1. Нужна выписка из налоговой службы. 2.Нужна выписка из земельного департамента, документ, который подтверждает то, что объект недвижимости поставлен на учёте в Servico-de-Financas (налоговый орган). 3. Жилищный сертификат. Документ, который подтверждает то, что он соответствуют всем строительным нормам, которые предъявляются к нему. 4. Паспорт объекта. Он подтверждает право собственности. Паспорт необходим только для покупки объекта недвижимости имеющего жилищный сертификат, который был выдан после 30 марта 2004 года. 5. Сертификат по энергосбережению. 6. Иные документы.

Соглашение купли продажи регистрируется у нотариального инспектора, который делает проверку всего перечня документов, а также квитанции по уплате налогов (дополнительный сбор и налог на передачу права собственности). После проверки всех документов производится окончательный расчёт: покупатель передаёт продавцу чек на оставшуюся денежную сумму.

Копии договоров пересылаются в налоговую службу и Земельный департамент для фиксации права на собственность объектов недвижимости. По завершению регистрации, новый собственник жилья, получает книгу регистрации и сертификат.

Дополнительные сборы с налогами на передачу прав собственности (IMT) уплачиваются за 3 дня до рассмотрения и подписания основного соглашения - договора. Гербовый сбор составляет 0,8 % (при ипотеке от 0,84 до 1,4 %) от стоимости, которая указывается в договоре. IMT полностью зависит от стоимости, месторасположения и типа, предлагаемой недвижимости. Ценовые ставки пересчитываются, пересматриваются и изменяются каждый год.

Пошлина, за услуги агентства при покупке недвижимости в Португалии, варьируется от 3 до 5 % плюс 23 % НДС (IVA) от суммы договора. Пошлина на регистрацию права собственника, составляет 250 евро. Услуги нотариального инспектора, от 1 % от суммы сделки.

 
 

Дубай - живите радостно

Работайте с удовольствие м. Безопасный рай для се мь и. Блаженство защищеннос ти для бизнесмена. Дубай ультра-современный мегап олис, оживленный каждый день и круглый год. На его территориинах одится сам ый высокий в мире торгов ый центр, первая региона льная линия метро...


Другие новости

 

 
 
 

 .    .    .    .    .  
  Общий взгляд на рынки недвижимости в Европе и  в других странах :    
  в Англии в Чехии на Карибах в Черногории    
  во Франции в Бразилии в Испании в Хорватии    
  в Италии в Индии в Катаре в Канаде    
  в Египте на Кипре в Болгарии в Греции    
 
   
  Главная  Новости  О законе  Вопросы и ответы  Контакты
     
      Copyright © EmiratesDom 2006-2013 All Rights Reserved