EmiratesDom
Вопросы и ответы

 
           
           
           
Главная Новости О законе Вопросы и ответы Контакты  
           
 
         
 

   
 

Район Дубая : Burj Area

Район Burj Area - это потрясающее направление прямо в сердце Дубая, с культовыми достопримеча тельностями, бизнесцент рами высшего качества и путями для роскошной жизни. Этот удивительный район находится в неско льких минутах езды от Дубайского междунаро дного аэропорта, чистейш их пляжей, рукотворных островов, учебных заведе ний мирового уровня и всемирно известного иппо дрома. По настоящему жел анное место для жизни и работы, что обусловлено его фантастическим место положением и услугами мирового класса.



Разные новости

 

 
 
  Вопросы и ответы о недвижимости в Дубае  
           
   

Вопросы и ответы
относительно недвижимости в ОАЭ

Недвижимость в Арабских Эмиратах
готовая к заселению и в стадии строительства.

Недвижимость в Арабских Эмиратах

Ответы на часто задаваемые вопросы

a) Что такое Pre Launch цена ? это самая первая цена объекта , за единицу площади , установленная застройщиком до презентации проекта для инвесторов. Инвесторами могут выступать граждане любой страны, желающие приобрести пол этажа, этаж , или энное количество кв / метров ( в зависимости от проекта ). Последнее время все чаще практикуется по квартирная продажа объекта по Pre Launch цене, в связи с этим 12-15 этажные строения продаются за неделю, после Launcha ( презентации ) цена меняется .

b) Как происходит сделка с застройщиком при покупке недвижимости на стадии строительства ? Покупатель приезжает сюда и оплачивает первый взнос, установленный застройщиком и подписывает контракт со своей стороны, получает квитанции и бумаги удостоверяющие покупку ( сделка состоялась) и ждет подписания контракта со стороны застройщика, на подписание контракта уходит до двух месяцев. Ускорить подпись контракта никак нельзя, есть определенный процесс и нарушить его никак не получится. Все бумаги, удостоверяющие покупку у покупателя на руках уже есть, а контракт в своей основе , это отношения между застройщиком и покупателем, даже если покупатель получит контракт через год то это не на что не влияет. Покупатель без наличия контракта может распоряжаться своей недвижимостью на свое усмотрение, может продать если пожелает.

c) Если на первый взнос при себе денег нет : то покупатель оплачивает депозит , средняя сумма 5000 AED ( 1380 $$ ) получает резервационный договор и у покупателя есть две недели времени что бы дослать остальную сумму до первого депозита. Если за эти две недели покупатель передумает то депозит не возвращается, потому что после резервирования квартира снимается с продажи и застройщик теряет потенциальных покупателей. После получения первого взноса в полной сумме ( сделка состоялась ) , застройщик отправляет покупателю контракт на подпись по почте , покупатель подписывает со своей стороны и отправляет застройщику обратно, далее описано выше.

Дежурные вопросы

1. Возможно ли получение ипотечного кредита? Да, большинство банков и финансовых компаний предлагают услуги по финансированию покупки недвижимости. Подробную информацию о том, как оформить ссуду, можно получить непосредственно в банке.

2. Какие последствия ждут покупателя в случае прекращения выплаты по ипотечному кредиту? Если такое прекращение было зарегистрировано до момента заселения, то банк может продать эту недвижимость для погашения долга. А в случае, когда семья уже проживала в доме, для погашения задолженности будут предприняты другие альтернативные меры.

3. Существует ли возможность, что застройщик исчезнет вместе с деньгами или обанкротится в период строительства? До сегодняшнего момента в Дубае не возникало подобных прецедентов. Тем не менее, чтобы получить разрешение на строительство объекта, компания-застройщик обязана положить банковский депозит в размере 50% полной стоимости проекта, что является банковской гарантией благонадежности компании; средства могут использоваться банком для выплаты неустоек покупателям. При этом стоит отметить, что в настоящий момент крупные компании-застройщики, представленные на рынке Дубая, имеют финансовую поддержку и гарантии государства.

4. Каковы цены на недвижимость в ОАЭ в данный момент? Объясните тенденции ценообразования. Средняя стоимость квадратного метра в Дубае составляет 3000 долларов. Немаловажной деталью является то, что в Дубае все проекты, будь то квартиры или отдельные дома, сдаются уже с отделкой, то есть в цену входят не просто голые кирпичные стены, а помещения, в которые можно сразу же вселяться. Не стоит забывать и о парковочном месте. Покупатели, заинтересованные в готовой вилле или таунхаусе в проекте массовой застройки Meadows, за просторный дом отдадут 1500 долларов за кв.м. За таунхаус в подобном проекте Springs вам придётся выложить уже 2400 долларов за кв.м, так как жилые площади здесь довольно маленькие, а принцип "цена обратно пропорциональна размеру" действует в Дубае повсюду.

5. Кто может совершать покупку недвижимости - физическое или юридическое лицо? И физическое, и юридическое лицо имеет право приобрести собственность в Дубае.

6. Можно ли перепродавать недвижимость? Да, можно. Если владелец хочет продать недвижимость, он должен получить предварительно согласие компании-застройщика.

7. Что известно о наследовании собственности? Статья 11 Гражданского кодекса ОАЭ гласит, что "право наследования определяется законами страны, гражданином которой является умерший".

8. Нужны ли услуги юристов при оформлении сделки? Для дополнительной гарантии покупатель всегда может прибегнуть к услугам юристов. Полное оформление сделки через адвокатов обойдется в среднем в 3000-4000 долларов. За использование банковского счета юридической конторы, в случае если вы не желаете переводить деньги на счета риэлтора, придется отдать до 1000 долларов США. Приятной новостью для иностранных инвесторов станет то, что покупка недвижимости в ОАЭ не облагается какими-либо налогами.

9. Какую визу получает инвестор?Обычно инвестор получает вид на жительство сроком до трех лет с последующим продлением на общих основаниях. Действие визы охватывает супругов и несовершеннолетних детей. Право на работу при необходимости следует получить дополнительно непосредственно у работодателя.

10. Есть ли обязательные требования страхования? Обязательное страхование требуется только для получения ипотечного кредита.

11. В течение какого срока оформляется договор о покупке недвижимости? Если не требуется ипотечный кредит, то договор оформляется в течение нескольких дней.

12. Какие документы требуются для оформления договора купли-продажи? При условии оплаты первых взносов требуется только загранпаспорт инвестора.

13. Существуют ли налоги для иностранцев, приобретающих земельную собственность в Дубае? На данный момент существует налог, который выплачивается Земельному департаменту при регистрации собственности: департамент получает 0,5% от продажной стоимости недвижимости от продавца и 1,5% - от покупателя.

14. Если покупатель хочет изменить конструкцию в пределах жилой секции / виллы, как должен проходить этот процесс? Придётся получить разрешение от застройщика, ассоциации или сообщества домовладельцев.

15. Как осуществляется озеленение приобретённого земельного участка? В пределах своего участка собственник может осуществлять любые виды и формы озеленения на своё усмотрение.

16. Как оплачиваются коммунальные услуги?Оплата воды и электричества производится в муниципальную организацию Дубая DEWA. Оплата обслуживания - сервиса мест общественного пользования в районах проживания - производится на счет управляющей компании и зависит от вида приобретенного жилья.

17. Может ли клиент выбрать отделку помещений по собственному усмотрению? Как правило, компания-застройшик предлагает варианты отделки помещений (кафельная плитка, сантехника, встроенная кухонная мебель и тому подобное), что входит в стоимость жилплощади.

18. Иногда семейная пара, покупая недвижимость, оформляет её на жену. Чем это может быть чревато впоследствии? Оформление покупки на жену может осложнить выдачу виз на остальных членов семьи. Ведь по законам ОАЭ спонсором выступает муж; он же и открывает визы жене и детям. Но в целом права такой собственности немногим отличаются от тех, что возникают при соблюдении стандартной процедуры. Альтернативный вариант - зарегистрировать на имя одного из супругов оффшорную компанию, на которую потом зарегистрировать недвижимость. Оформлять собственность на оффшорные фирмы очень удобно ещё и потому, что они являют собой гибкие подвижные структуры, весьма эффективные с точки зрения ведения бизнеса.

19. Можно ли вносить изменения в контракт на покупку недвижимости, который предлагает риэлтор?Или же его форма является стандартной и изменению не подлежит? Контракт, предлагаемый застройщиком покупателю, основан на законах о праве собственности в ОАЭ. Конечно, детали, относящиеся к отдельному проекту (задержка строительства, штрафные за задержку платежей и т.д.), при заинтересованности сторон могут обсуждаться; изменения в таких случаях вносятся. Но такие крупные застройщики, как Emaar, Nakheel и Damac, свои контракты при продаже объектов частным лицам уже не меняют. Такая возможность есть только у инвесторов, приобретающих отдельный участок земли или проект. Если говорить о контрактах с риэлторами, то есть посредниками между продавцом и покупателем, то, конечно, такие контракты являются довольно-таки гибкими и могут изменяться исходя из пожеланий и требований сторон. Следует иметь в виду, что независимо от посредников контракт на право собственности будет исходить от владельца проекта. Поэтому необходимо тщательно изучить условия основного договора и ещё до покупки спокойно обсудить возможность внесения изменений.

20. Можно ли при подписании контракта оговорить максимальный размер платежей за обслуживание (maintenance fee)? Да, можно; обычно такой пункт вносится в контракты. При этом все компании оговаривают определённый срок, в течение которого эта ставка не будет меняться. В дальнейшем, если застройщик поднимет стоимость, жильцы здания или коттеджного посёлка имеют право не согласиться с названной суммой и самостоятельно выбрать другую фирму, которая будет обслуживать их объект.

21. Продажа недвижимости иностранцам осуществляется, и сделки оформляются на основании указов руководства каждого конкретного эмирата. Различаются ли эти указы - и если да, то в каком княжестве самые лучшие условия для вложения денег? Пока что продажа ведётся по правилам, которые в каждом эмирате и вправду свои. Самым надёжным и выгодным мне представляется законодательство Дубая: здесь все контракты оформляются от лица компаний, получивших государственную лицензию на продажу собственности иностранцам. В Аджмане объекты покупаются непосредственно у правительства; при этом вы получаете право собственности и платите 3% налога в казну. В Шардже это право даётся на 99 лет. Если в течение этого времени владелец перепродаёт или передаривает эту собственность, новый контракт опять оформляется на 99 лет. Касательно эмиратов Фуджейра и Рас-эль-Хайма пока нельзя говорить о сложившейся системе продажи недвижимости иностранцам.

22. Как скоро после покупки недвижимости её владелец может получить визу резидента? Отличаются ли процедура и сроки получения визы у разных застройщиков (Emaar, Nakheel и т.д.)? Какие проблемы могут возникнуть при получении визы у владельца недвижимости и членов его семьи? И как можно их избежать? Получение визы происходит по стандартной схеме через департамент иммиграции и натурализации. Как правило, процедура занимает от 7 до 14 дней. Визы выдаются сразу по готовности проекта и оформления его в собственность; проблем при их получении обычно не возникает. В случае, если покупателем выступает семейная пара, собственность удобнее оформлять на мужа и жену одновременно, чтобы они получили визы на равных правах. Если же собственником является только муж, то процесс оформления виз требует более длительного времени. Сначала виза будет делаться на владельца; далее он должен будет предоставить легализованные свидетельства о браке и рождении детей. На основании этих документов и будет открываться виза на членов семьи.

23. Обязан ли владелец недвижимости, как и другие резиденты, посещать ОАЭ минимум раз в полгода для сохранения своей визы? Да. Пока не подписан Закон о фригольде, требования и правила по визовому режиму для владельцев недвижимости остаются такими же, как и для всех остальных резидентов. По истечении 6 месяцев виза становится недействительной. Её обновление требует определённых расходов времени и денег.

24. Каким образом можно сдать купленную недвижимость в аренду?Можно ли сделать это на короткий срок - на три месяца, на полгода? Может ли сдатчик самостоятельно оформить договор аренды, или для этого нужно прибегать к услугам риэлторов? Сдавать в аренду можно и на короткий срок. Съёмщик, естественно, будет уговаривать вас обойтись без риэлторов, которые будут брать с него процент от сделки и страховочный депозит. Мы рекомендуем всё же не поддаваться на эти уговоры и обезопасить себя от возможных неприятностей.

25. Имеет ли право организация, обслуживающая жилой дом, вскрыть частную квартиру в отсутствие хозяина? Имеются в виду ситуации, когда необходимо произвести ликвидацию аварии в водопроводных или электрических сетях. Нужно ли (и можно ли) в таких случаях давать какие-либо инструкции обслуживающей организации? Чтобы не вернуться однажды к опечатанной двери, старайтесь оставаться на связи, куда бы вы ни направились. В некоторых домах существует возможность хранить ключ от квартиры в сейфе охранника, предварительно оформив ряд бумаг, подтверждающих, что в квартире нет ценностей. Другой вариант - найти через риэлторскую компанию человека, который будет присматривать за квартирой в ваше отсутствие.

UAE Sharja FZE  Po.Box: 53422  www.emiratesdom.com
 
 

Downtown Jebel Ali, без
автомобильный островок.

Downtown Jebel Ali - это район, где пространства между зданиями, улицами, парками и площадями не менее важны, чем сами здания. Сравнивая самые интересные города мира, становится ясно, что осо бенность района Downtown Jebel Ali заключается в дружелюбности к пешех одам, тут люди всегда могут прогуливаться с максимальным комфортом, а дети могут играть в безопасности. Несмотря на характерную для этой местности современную транспортную инфрастру ктуру, этот район будет "зоной, свободной от авт омобилей", недвижимость в арабских эмиратах.


Другие новости

 

 
 
 

 
   
     
 
 .    .    .    .    .  
 
 
   
  Главная  Новости  О законе  Вопросы и ответы  Контакты
     
      Copyright © EmiratesDom 2006-2013 All Rights Reserved